במרחק נסיעה קצרה מרחובות, בצפון־מזרח ראשון לציון, מתגבש אחד ממיזמי הפיתוח העירוניים המשמעותיים במרכז: אנ״מ צפוני – פריימן. המתחם, המוכר גם כ“רובע הפארק הצפוני”, קוּדם כמתחם מועדף לדיור בוותמ״ל, ומשלב תכנון בקנה־מידה מטרופוליני עם חיבור תחבורתי מתקדם וריאה ירוקה ענקית. עבור קוראי “פורטל רחובות שלי”, המשמעות ברורה: שכונה חדשה ומרכז תעסוקה־מסחר סמוכים – עם נגישות מצוינת לשערי גוש־דן.
מה צפוי לקום – המספרים והתמונה העירונית
החזון התכנוני של המתחם נשען על עירוב שימושים מלא:
- 6,500 יחידות דיור בתמהיל מגוון, הכולל 1,160 דירות לשכירות ארוכת־טווח, 450 יחידות למעונות סטודנטים ו־330 יחידות לדיור מוגן – מרקם קהילתי רב־דורי וצפוף אך מאוזן.
- 560,000 מ״ר תעסוקה ומסחר לאורך ציר עירוני רציף, המתוכנן כ“רחוב־מטרו” פעיל עם חזיתות מסחריות, שירותים קהילתיים וחללי עבודה.
- פארק מטרופוליני של יותר מ־1,000 דונם עם אגם טבעי, בריכת חורף, שבילי אופניים וריצה ומתחמי ספורט – היקף ירוק שמייצר מסדרון אקולוגי משמעותי ומעלה את איכות החיים.
התכנון האדריכלי (משרד בוכמן־הוקמן) מדגיש בינוי מדורג של 8–22 קומות, חזיתות פעילות והליכה נעימה – תפיסה עירונית שמייצרת חיים ברחוב לאורך כל שעות היום.
חשוב: בשלב זה הקרקע אינה זמינה לבנייה. מדובר בהשקעת קרקע בשלב תכנוני מתקדם יחסית, שהבשלה שלה תלויה בהליך הוותמ״ל, בפרצלציה ובהיתרים.
התכנון האדריכלי (משרד בוכמן־הוקמן) מדגיש בינוי מדורג של 8–22 קומות, חזיתות פעילות והליכה נעימה – תפיסה עירונית שמייצרת חיים ברחוב לאורך כל שעות היום.
חשוב: בשלב זה הקרקע אינה זמינה לבנייה. מדובר בהשקעת קרקע בשלב תכנוני מתקדם יחסית, שהבשלה שלה תלויה בהליך הוותמ״ל, בפרצלציה ובהיתרים.
חיבור תחבורתי משודרג – מטרו, כבישים וקישוריות אזורית
יחודו של פריימן הוא בעוגני התחבורה: שתי תחנות של קו המטרו M1 מתוכננות בתוך גבולות המתחם, מה שיקשר ישירות את האזור לתל־אביב, לנתב״ג ולציר התעסוקה במרכז ובשרון. לצד המטרו, כביש 44 ו־431 המורחב מספקים נגישות בין־עירונית לכל כיוון, והעבודות המקדימות למטרו בראשון לציון כבר החלו, עם תחילת ביצוע מלאה במרץ 2025. עבור תושבי רחובות והסביבה, המשמעות היא זמני הגעה נוחים יותר למוקדי עבודה, לימוד ופנאי – גם בתחבורה ציבורית וגם ברכב.
למה זה מעניין את רחובות?
מבחינה מרחבית, פריימן “סוגר את הפער” בין שכונות צריפין לאזור התעשייה המזרחי של ראשון לציון – מרחק קצר מרחובות דרך 431 ודרך 44. מדובר במוקד חדש של דיור, מסחר ותעסוקה שצפוי לשרת גם קהל אזורי: סטודנטים, אנשי הייטק, שירותים רפואיים, קמעונאות ושירותים מקומיים. הפארק המטרופוליני, שבילי האופניים והרשת העירונית המתחדשת מוסיפים שכבת איכות חיים של פנאי ונגישות, שצפויה להקרין גם על הערים השכנות.
חלון הזדמנויות למשקיעים – מדוע דווקא עכשיו?
קידום המתחם במסגרת הוותמ״ל (מתחמים מועדפים לדיור) יוצר לוחות זמנים מקוצרים לאישור סטטוטורי – לעיתים פחות מ־24 חודשים – ומעלה את רמת הוודאות בהשוואה למסלולי תכנון רגילים. במקביל, השוק האזורי כבר מאותת ביקוש: שכונות חדשות סמוכות מציגות מחירים גבוהים לדירות חדשות, והמשיכה של מוקדי תעסוקה חדשים למתחם מעצימה את תחזית הביקוש.
בשלב זה משווקות יחידות קרקע בשיווק מוקדם במחיר כניסה שנחשב נמוך יחסית – החל מ־299,000 ₪ – כאשר פוטנציאל ההשבחה צפוי להתגבר עם התקדמות שלבי הפרצלציה, חלוקת המגרשים והיתרי הבנייה. מחקרי נדל״ן בינלאומיים מצביעים בעקביות על תרומת תחנות מטרו לערך הקרקע והדיור בסביבת הליכה – לעיתים עוד לפני הפעלת הקו.
איך ייראו חיי היומיום ברובע?
החזון היומיומי של פריימן הוא “עירוניות במרחק הליכה”: בתי־קפה וחנויות לאורך שדרה מסחרית, מוסדות ציבור וחינוך במרחק קצר מהבית, שבילי אופניים רציפים המחברים בין המגורים לפארק ולתחנות המטרו, ומרחבים מוצלים עם ישיבה נעימה לאורך כל היום. התוצאה היא שכונה מודרנית שמפחיתה תלות ברכב פרטי, מקדמת הליכה ורכיבה, ומייצרת חוויה עירונית חיה ובטוחה.
היבטים שכדאי לזכור
כמו בכל פרויקט בקנה־מידה גדול, קיימים משתני תזמון ותהליך: שמיעת התנגדויות, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה והקצאת תשתיות. משקיעים ותושבים המתעניינים ברכיב ההשקעה בקרקע צריכים להביא בחשבון שהשבחה משמעותית לרוב מתרחשת במעבר בין אבני הדרך הסטטוטוריות – מהפקדה ואישור ועד לביצוע תשתיות והיתרי בנייה – וכי יש חשיבות לבדיקת נאותות מקצועית ולמעקב רציף אחר סטטוס התכנון.
לאן ממשיכים מכאן?
לסקירה מרוכזת על גבולות התוכנית, הנתונים התכנוניים ומסלולי ההתקדמות, מומלץ לעיין בעמוד הפרויקט של החברה: מתחם פריימן.
מי שמחפש ליווי מקצועי ומדויק בתהליכי קרקע ותכנון, ימצא ב־אופטימל אינווסט שותף עם ניסיון רב בהובלת משקיעים במתחמי תמ״ל: איתור חלקות ליבה סמוכות לציר המטרו, בדיקות תכנוניות ורישומיות טרם רכישה, בניית מודלי תשואה לטווחי החזקה שונים, ומעקב פעיל אחר ישיבות והתנגדויות, לוחות זמנים לתשתיות ופרסומי הוותמ״ל – הכול בשקיפות ועדכונים שוטפים.
בשורה התחתונה: פריימן ראשון לציון משלב תשתית מטרו עתידית, פארק מטרופוליני נדיר ומוקדי תעסוקה־מסחר – במרחק קצר מרחובות וצירי הגישה המרכזיים שלה. עבור תושבים, עסקים ומשקיעים כאחד, זהו מהלך תכנוני שצפוי להשפיע על איכות החיים ועל המרחב הכלכלי של האזור בעשור הקרוב.
אופטימל אינווסט
03-909-0980
office@optimal-invest.co.il
